El Supremo declara nulas las cláusulas suelo en los casos de falta de transparencia

Noticia de enorme relevancia para los hipotecados ‘pillados’ por el suelo. El pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (TS) ha declarado la nulidad de estas cláusulas (entre las que destacan el conocido propiamente como suelo y los ’swaps’) en los casos en que se produzca una falta de transparencia. Una decisión que, en todo caso, no supondrá la devolución de las cantidades que ya hayan sido satisfechas, pero que viene a ratificar lo que ya han dicho múltiples jueces en lo que es un continúo goteo de sentencias antisuelo.
En un fallo notificado y que sienta jurisprudencia, los magistrados han estimado parcialmente un recurso de casación que presentó la asociación de consumidores Ausbanc contra una sentencia de la Audiencia de Sevilla que daba la razón al BBVA y avalaba estas cláusulas en sus hipotecas.
Dicho pronunciamiento del Supremo, que se produce después de que el Tribunal de Justicia de la UE haya sentenciado que el régimen procesal español en cuestión de desahucios es contrario a las normativas europeas, establece asimismo que no serán anuladas las cláusulas suelo en los casos en los se cumpla con los requisitos de transparencia respecto a los consumidores.
Aún no ha sido redactada la sentencia sobre esta decisión
La decisión del TS, que sienta jurisprudencia y está pendiente aún de que se redacte la sentencia, anula así estas cláusulas en los casos de falta de transparencia y no comportará la devolución de las cantidades que ya se hayan satisfecho por este concepto.
El pleno de la Sala de lo Civil, encabezado por el presidente Juan Antonio Xiol, estudia si declara abusivas las cláusulas suelo y techo de algunas hipotecas o si cabe responsabilizar a los bancos por inversiones de “alto riesgo” como las denominadas participaciones preferentes.
El suelo en las hipotecas fija un interés mínimo a pagar a pesar de que el nivel del índice hipotecario al que estén referenciadas pueda ser muy inferior. De este modo, actualmente, hay cientos de miles afectados que estarían abonando unas cuotas hipotecarias sobre un interés mínimo del 2,5%-3% cuando el Euribor, principal indicador de referencia, se encuentra en mínimos históricos del 0,5%. En el peor de los casos, estos damnificados del suelo tendrían que estar pagando unos intereses del Euribor +1%. Incluso existe una calculadora donde puede verse la diferencia en las cuotas a abonar con y sin suelo.
Otros recursos que tiene el TS sobre su mesa
Además de este recurso, tiene sobre la mesa la petición de declarar la responsabilidad de los bancos por la gestión de capital ajeno en productos de inversión financiera de alto riesgo y la alegación de incumplimiento de los deberes de diligencia en información del riesgo en la adquisición de valores. El Supremo debe resolver también recursos relativos a productos bancarios estructurados, para lo que se basará en fundamentos jurídicos que podrían ser válidos también para sentencias sobre las preferentes.
También verá recursos derivados de los contratos de arrendamientocelebrados bajo la vigencia del Real Decreto Ley 2/1985 (Decreto Boyer), pero sometidos a renovaciones periódicas previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, y sus consecuencias en cuanto a duración y posible desahucio del inquilino.
En otros recursos se reclama la legitimación para pedir la revocación de los contratos realizados por la empresa antes de que se haya declarado en concurso de acreedores, así como para impugnar acuerdos de las juntas de copropietarios, y si cabe la subrogación del cónyuge viudo en el contrato de arrendamiento de la vivienda.(elmundo.es)

5 respuestas a El Supremo declara nulas las cláusulas suelo en los casos de falta de transparencia

  1. German Gonzalez Fernandez dice:

    Buenas tardes;

    Tengo una hipoteca con una clausula suelo del 3,75 % y no tiene clausula techo.
    ¿Consideran Uds. que es ilegal dicha clausula?

    Gracias.

  2. Antonio dice:

    Tengo una hipoteca con un suelo del 3,75% y un techo del 12%¿ es abusiva la clausula?
    Se firmo con caja rural de Granada.

    GRACIAS

  3. Luisa María dice:

    Tengo una hipoteca con un suelo del 4.25 % y un techo del 15 %. 22 % de demora.
    Creeis que es abusiva mi hipoteca?

    Se firmó con Caja Sol ahora es la Caixa.

    1. CristinaTorres dice:

      Buenas tardes.

      Ante todo agradecerle el dirigirse a este despacho. Con respecto a su duda decirle que es totalmente abusiva, pero para poder corroborárselo al 100% tendría que ver su escritura de Hipoteca.

      TORRESCOLLADOS ABOGADOS, está consiguiendo la declaración de nulidad de las cláusulas suelo por abusivas, e incluso, en algunos casos, sin necesidad de acudir a los Juzgados, llegando a negociaciones con la entidad bancaria. Espero haber resuelto sus dudas. Muchas gracias.

      Reciba un cordial saludo.

      1. Luisa María dice:

        No tengo oferta vinculante firmada antes de firmar en notaría, la he pedido al banco y me han dicho que no tienen.
        Yo tengo la escritura de la hipoteca y no está adherida la oferta finculante, voy a pedir en notaría una copia del protocolo original, aunque pienso que no hay ya que me lo ha dicho el propio banco.
        Trabajo en una inmobiliaria y yo vendí bastantes pisos con Caja Sol y tengo muchos clientes esperando para resolver su problema pero antes quiero ver lo que puedo hacer yo y luego les diré que hablen con ustedes.

        Un saludo

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