Consecuencias Económicas para los Hipotecados con Cláusula Suelo

 

Las consecuencias económicas sufridas por los usuarios que han suscrito una hipoteca con cláusula suelo, son bastante considerables.

Lógicamente este perjuicio económico dependerá del capital prestado, intereses ordinarios, plazo de amortización, etc…; por lo que sin un estudio pormenorizado de las condiciones contenidas en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria, no sería posible calcularlo con exactitud.

El propósito de TORRESCOLLADOS ABOGADOS no es sólo conseguir la nulidad y eliminación de la cláusula suelo del préstamo garantizado con hipoteca de nuestros clientes, sino también que obtengan la restitución de las cantidades abonadas de más, como consecuencia de la cláusula suelo, así como los intereses legales y moratorios de dichas cantidades.

A continuación, mostramos un ejemplo de un estudio realizado a un cliente con:

- Capital: 200.000 €
- Plazo: 30 años
- 1ª Cuota: 01/01/08
- Diferencial: 1%
- Suelo: 3.5%
- Revisión : Semestral
- Demora: 35%

 

Cuotas

Con suelo

Sin suelo

Diferencia

Deuda acumulada

Interés  demora

Comisiones

ene-09

1.007,67 €

1.007,67 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

feb-09

1.007,67 €

1.007,67 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

mar-09

1.007,67 €

1.007,67 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

abr-09

1.007,67 €

1.007,67 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

may-09

1.007,67 €

1.007,67 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

jun-09

1.007,67 €

1.007,67 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

jul-09

899,42 €

804,17 €

95,25 €

95,25 €

2,78 €

30,00 €

ago-09

899,42 €

804,17 €

95,25 €

190,50 €

5,56 €

30,00 €

sep-09

899,42 €

804,17 €

95,25 €

285,75 €

8,33 €

30,00 €

oct-09

899,42 €

804,17 €

95,25 €

381,00 €

11,11 €

30,00 €

nov-09

899,42 €

804,17 €

95,25 €

476,25 €

13,89 €

30,00 €

dic-09

899,42 €

804,17 €

95,25 €

571,50 €

16,67 €

30,00 €

ene-10

899,42 €

767,08 €

132,34 €

703,84 €

20,53 €

30,00 €

feb-10

899,42 €

767,08 €

132,34 €

836,18 €

24,39 €

30,00 €

mar-10

899,42 €

767,08 €

132,34 €

968,52 €

28,25 €

30,00 €

abr-10

899,42 €

767,08 €

132,34 €

1.100,86 €

32,11 €

30,00 €

may-10

899,42 €

767,08 €

132,34 €

1.233,20 €

35,97 €

30,00 €

jun-10

899,42 €

767,08 €

132,34 €

1.365,54 €

39,83 €

30,00 €

jul-10

899,42 €

770,91 €

128,51 €

1.494,05 €

43,58 €

30,00 €

ago-10

899,42 €

770,91 €

128,51 €

1.622,56 €

47,32 €

30,00 €

sep-10

899,42 €

770,91 €

128,51 €

1.751,07 €

51,07 €

30,00 €

oct-10

899,42 €

770,91 €

128,51 €

1.879,58 €

54,82 €

30,00 €

nov-10

899,42 €

770,91 €

128,51 €

2.008,09 €

58,57 €

30,00 €

dic-10

899,42 €

770,91 €

128,51 €

2.136,60 €

62,32 €

30,00 €

ene-11

899,42 €

794,80 €

104,62 €

2.241,22 €

65,37 €

30,00 €

feb-11

899,42 €

794,80 €

104,62 €

2.345,84 €

68,42 €

30,00 €

mar-11

899,42 €

794,80 €

104,62 €

2.450,46 €

71,47 €

30,00 €

abr-11

899,42 €

794,80 €

104,62 €

2.555,08 €

74,52 €

30,00 €

may-11

899,42 €

794,80 €

104,62 €

2.659,70 €

77,57 €

30,00 €

jun-11

899,42 €

794,80 €

104,62 €

2.764,32 €

80,63 €

30,00 €

jul-11

899,42 €

855,97 €

43,45 €

2.807,77 €

81,89 €

30,00 €

ago-11

899,42 €

855,97 €

43,45 €

2.851,22 €

83,16 €

30,00 €

sep-11

899,42 €

855,97 €

43,45 €

2.894,67 €

84,43 €

30,00 €

oct-11

899,42 €

855,97 €

43,45 €

2.938,12 €

85,70 €

30,00 €

nov-11

899,42 €

855,97 €

43,45 €

2.981,57 €

86,96 €

30,00 €

dic-11

899,42 €

855,97 €

43,45 €

3.025,02 €

88,23 €

30,00 €

ene-12

899,42 €

842,10 €

57,32 €

3.082,34 €

89,90 €

30,00 €

feb-12

899,42 €

842,10 €

57,32 €

3.139,66 €

91,57 €

30,00 €

mar-12

899,42 €

842,10 €

57,32 €

3.196,98 €

93,25 €

30,00 €

abr-12

899,42 €

842,10 €

57,32 €

3.254,30 €

94,92 €

30,00 €

may-12

899,42 €

842,10 €

57,32 €

3.311,62 €

96,59 €

30,00 €

jun-12

899,42 €

842,10 €

57,32 €

3.368,94 €

98,26 €

30,00 €

jul-12

899,42 €

767,89 €

131,53 €

3.500,47 €

102,10 €

30,00 €

ago-12

899,42 €

767,89 €

131,53 €

3.632,00 €

105,93 €

30,00 €

sep-12

899,42 €

767,89 €

131,53 €

3.763,53 €

109,77 €

30,00 €

oct-12

899,42 €

767,89 €

131,53 €

3.895,06 €

113,61 €

30,00 €

nov-12

899,42 €

767,89 €

131,53 €

4.026,59 €

117,44 €

30,00 €

dic-12

899,42 €

767,89 €

131,53 €

4.158,12 €

121,28 €

30,00 €

ene-13

899,42 €

708,73 €

190,69 €

4.348,81 €

126,84 €

30,00 €

feb-13

899,42 €

708,73 €

190,69 €

4.539,50 €

132,40 €

30,00 €

mar-13

899,42 €

708,73 €

190,69 €

4.730,19 €

137,96 €

30,00 €

abr-13

899,42 €

708,73 €

190,69 €

4.920,88 €

143,53 €

30,00 €

TOTALES

4.920,88 €

3.280,79 €

1.380 €

                                                                   TOTAL DEUDA =    9.581,67 €

Si realizamos una media de los 4 últimos años, las cantidades pagadas de más (sin tener en cuenta los intereses de demora y las comisiones) son de 1.230,21 €/año.

Si ahora calculamos el importe de 10 años, el perjuicio económico sería :  1.230,21 €/año. x 10 años = 12.302,1 €