¿TIENE HIPOTECA CON LA CLÁUSULA ABUSIVA 365/360?

El Juzgado de Primera Instancia nº8 de Málaga ha declarado nula la cláusula que aplica el método 360/365 en un contrato hipotecario de UNICAJA.

No es noticia que las entidades financieras hayan incluido cláusulas abusivas en sus contratos de préstamo hipotecario, pero si lo es que cada vez más juzgados vayan ampliando  las lista de estas cláusulas abusivas.Ahora le va tocando a la cláusula de redondeo o  ‘método 360/365’. ¿Sabes de qué estamos hablando?

El llamado método 365/360 es actualmente utilizado por diversas entidades financieras, especialmente por UNICAJA,  para calcular los intereses a pagar en cada cuota del préstamo hipotecario. En la fórmula financiera  (365/360) multiplica en el numerador por 365 días y en el denominador por 360 días , cuando debería ser 360 días tanto en el numerador como en el denominador (360/360). Para los que no sean muy hábiles con la matemáticas, intentaremos explicarlo de la siguiente manera. Si aumentamos el valor numerador respecto al denominador (365/360) “tocamos a más manzanas” , es decir, a pagar más intereses.

Fórmula base de cálculo

Por lo tanto, esta forma de dividir  360 (año comercial)/ 365 (año natural) produce un pequeño encarecimiento en la cuota mensual, pero a lo largo de la vida del préstamo se convierte en una suma considerables. Por ejemplo, un préstamo hipotecario suscrito en marzo de 2006, con un capital de 200.000,00 € a amortizar en un plazo de 30 años y con un tipo de interés euribor+1,20 %, el método 365/360 supondría un pago aproximado de más de 1.910,72 € comparado con el sistema 365/365 y de 2.029,87 € si lo comparamos con el método más habitual 360/360.

En esta sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº8 de Málaga al considerar dicha cláusula como abusiva y con falta de transparencia, condena a UNICAJA a devolver los intereses cobrados de más y calcular correctamente los intereses n las siguientes cuotas, cuotas que serán inferiores.

TORRESCOLLADOS ABOGADOS quiere recordar que no es la primera sentencia que condena el uso de esta cláusula abusiva, un ejemplo son la Audiencia Provincial de Jaén y la Audiencia Provincial de Pontevedra ya han condenado a UNICAJA y BANCO POPULAR , respectivamente, por el uso del método 365/360.

Si usted tiene una hipoteca con el método 365/360, reclame que le dejen de aplicar este cálculo y le devuelvan las cantidades cobradas de más.

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